{"id":16717,"date":"2021-01-27T19:59:30","date_gmt":"2021-01-27T17:59:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blogit.terve.fi\/piiapajunen\/?p=16717"},"modified":"2021-02-19T10:06:54","modified_gmt":"2021-02-19T08:06:54","slug":"ensiasunnon-osto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogit.terve.fi\/piiapajunen\/ensiasunnon-osto\/","title":{"rendered":"S\u00c4\u00c4STIMME ENSIASUNNON AVULLA L\u00c4HES 10 000\u20ac VUODESSA"},"content":{"rendered":"

\"ensiasunnon<\/p>\n

Tuossa yll\u00e4olevassa kuvassa olen min\u00e4 jouluna 2016 tuoreena asunnon omistajana. Kuva on napattu silloisessa vuokrakaksiossamme. Vaikka toisaalta tuntuu, ett\u00e4 tuosta hetkest\u00e4 on jo ikuisuus, niin silti aika\u00a0vauhdilla on py\u00f6r\u00e4ht\u00e4nyt reilu nelj\u00e4 vuotta asunnon omistajana. Jep, ja t\u00e4ss\u00e4 v\u00e4liss\u00e4 mukaan perheeseemme on liittynyt my\u00f6s koira ja vauva. Hurjaa!<\/p>\n

T\u00e4t\u00e4 ajan juoksun nopeutta enemm\u00e4n minua kuitenkin j\u00e4rkytti seuraava pikainen laskelma. Jos oltaisiin j\u00e4\u00e4ty vuokralle ensiasuntomme ostamisen sijaan, oltaisiin keretty t\u00e4ss\u00e4 ajassa pulittamaan miltei 40 000 euron edest\u00e4 vuokrarahoja jollekin toiselle. Herranis\u00e4. T\u00e4m\u00e4 summa nelj\u00e4ss\u00e4 vuodessa! Ja “vain” hieman alle 800\u20ac kuukausivuokraa kahteen pekkaan maksamalla.<\/p>\n

Nyt n\u00e4in reilu nelj\u00e4 vuotta asuntolainaa poismaksaneena t\u00e4m\u00e4 laskelma l\u00e4mmitt\u00e4\u00e4 kyll\u00e4 isosti mielt\u00e4. Ett\u00e4 me ollaan p\u00e4\u00e4sty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n tuo valtavan suuri summa oman asunnon poismaksamiseen. Melkeinp\u00e4 alkaa harmittamaan, ettemme p\u00e4\u00e4sseet ostamaan ensiasuntoa jo pari vuotta aiemminkin, jolloin oltaisiin keretty kartuttamaan omaisuutta viel\u00e4kin enemm\u00e4n “toisten pussiin” vuokrien maksamisen sijaan. Mutta. Parempi my\u00f6hemmin kuin ei milloinkaan, ja tuo aika k\u00e4ytettiin k\u00e4sirahan s\u00e4\u00e4st\u00e4miseen.<\/p>\n

\"ensiasunnon<\/p>\n

Omistusasunnolla varallisuuden hankintaan kiinni<\/h3>\n

Kuten jo \u00e4skeinen hyvin oiottu ja yksinkertainen laskelma antoi aika vahvaa osviittaa, niin oman asunnon ostaminen voi olla taloudellisesti aika kannattavaa pitk\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4. Oman asunnon ostaminen onkin melko luontainen tapa aloittaa sijoittaminen ja varallisuutensa kartuttaminen.<\/p>\n

Esimerkiksi meill\u00e4 reilu 20 vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4 t\u00e4m\u00e4 laina on t\u00e4ll\u00e4 menolla kokonaan maksettu. Ja meill\u00e4 on t\u00e4ll\u00f6in t\u00e4ysin velaton asunto (joka viel\u00e4 t\u00e4n\u00e4 aikana on todenn\u00e4k\u00f6isesti kasvattanut arvoaan)<\/em>. Kuulostaa toki pitk\u00e4lt\u00e4 ajalta, mutta sekin p\u00e4iv\u00e4 viel\u00e4 koittaa ja silloin on kyll\u00e4 tyytyv\u00e4inen hymy naamalla.\u00a0Toki luultavasti t\u00e4h\u00e4n menness\u00e4 olemme mahdollisesti p\u00e4ivitt\u00e4neet asuntoamme ja lainaa on voitu neuvotella uusiksi, mutta tuota kohti menn\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Ja mit\u00e4 tuohon asunnon arvon kasvamiseen tulee, niin jo t\u00e4m\u00e4n reilun nelj\u00e4n vuoden aikana asuntomme arvo on noussut ihan mukavasti. T\u00e4t\u00e4 toki saattoi odottaakin, sill\u00e4 asuntojen neli\u00f6hinnat ovat olleet Tampereen keskustan alueella jo vuosikausien ajan nousussa.\u00a0Viimeisimm\u00e4n kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n arvion mukaan n\u00e4ytt\u00e4isi siis silt\u00e4, ett\u00e4 ensiasuntomme hankinta oli kannattava p\u00e4\u00e4t\u00f6s.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Miten p\u00e4\u00e4simme prosessissa vauhtiin?<\/h3>\n

Mulle ja Johannekselle oli aina ollut selke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 heti kun on mahdollista, niin ostetaan oma asunto. Opiskeluaikoina\u00a0ASP-tili\u00e4 meill\u00e4 ei ollut k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4, kun h\u00f6lm\u00f6n\u00e4 ajateltiin joka vuosi, ett\u00e4 “nyt on jo liian my\u00f6h\u00e4ist\u00e4”<\/em>. Noh, nyt j\u00e4lkeen p\u00e4in ajateltuna eih\u00e4n se tosiaan olisi ollut. Sen sijaan p\u00e4\u00e4dyimme pist\u00e4m\u00e4\u00e4n joka kuukausi pienetkin ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset eurot s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00f6n ja sijoituksiin sit\u00e4 varten, ett\u00e4 jonain p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 meill\u00e4 olisi oman asunnon k\u00e4siraha k\u00e4dess\u00e4.<\/p>\n

(Pitkittynyt) valmistuminen yliopistosta alkoi vuonna 2016 kovasti uhkaamaan, vaikka olimmekin kerenneet jo tuossa vaiheessa olla mukana paikoittain ty\u00f6el\u00e4m\u00e4nkin puolella.\u00a0Itse olin aloittanut juuri yritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 ja Johannes aloitteli diplomity\u00f6t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

    \n
  1. Tutkimme etuk\u00e4teen pitk\u00e4\u00e4n asuntomarkkinoita. Osasimme siis hahmottaa, millaisia asuntoja mill\u00e4kin budjetilla saa, ja mit\u00e4 ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n on tarjolla.<\/li>\n
  2. Ajankohdan kypsyess\u00e4 sovimme ajan OP:lle lainaneuvotteluihin. Alkuun j\u00e4nnitti ja jopa h\u00e4vetti n\u00e4in opiskelijoina menn\u00e4 kyselem\u00e4\u00e4n lainaa. Meid\u00e4t otettiin kuitenkin vastaan l\u00e4mpim\u00e4sti ja asiantuntevalla palvelulla koko prosessi selkeni kerta heitolla.<\/li>\n
  3. Saimme nopealla aikataululla OP:lta kilpailukykyisen lainalupauksen, joten p\u00e4\u00e4simme py\u00f6rim\u00e4\u00e4n asunton\u00e4yt\u00f6iss\u00e4 tosi tarkoituksella, kun tiesimme, millaisella budjetilla olemme liikenteess\u00e4.<\/li>\n
  4. L\u00f6ysimme lopulta unelmiemme ensiasunnon, josta teimme tarjouksen. Tarjous meni l\u00e4pi, whoop whoop!<\/li>\n
  5. Ilmoitimme OP:lle tarvittavat tiedot, ja homma l\u00e4hti rullaamaan jouhevasti ja nopeaa. Kaupat saatiin tehty\u00e4 vauhdilla, ja reilu viikon p\u00e4\u00e4st\u00e4 kannoimmekin jo muuttolaatikoita sis\u00e4\u00e4n omaan asuntoomme (ja ihmettelem\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 mit\u00e4h\u00e4n sit\u00e4 tuli tehty\u00e4, hah).<\/li>\n<\/ol>\n

    Siirsimme my\u00f6s samalla kertaa OP:lle kaikki sen hetkiset vakuutuksemme keskitt\u00e4misen hy\u00f6tyjen vuoksi. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 asuntolaina sek\u00e4 vakuutukset tuovat mukavan m\u00e4\u00e4r\u00e4n OP-bonuksia, joilla kuitataan ison osan mm. vakuutusmaksuistamme. T\u00e4m\u00e4 on tuonut meille selv\u00e4\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00f6\u00e4 joka vuosi.\u00a0Alkuun viel\u00e4 k\u00e4ytimme yhdeks\u00e4n kuukautta lyhennysvapaata, sill\u00e4 valmistumisen (ja h\u00e4iden) kynnyksell\u00e4 oli n\u00e4in taloudellisesti turvatumpi olo.<\/p>\n

    Asumiseen kuluvat kuukausittaiset menot eiv\u00e4t sin\u00e4ns\u00e4 juurikaan lis\u00e4\u00e4ntyneet siirtyess\u00e4mme vuokranmaksajista “lainanlyhent\u00e4jiksi”. Kuitenkin sen sijaan, ett\u00e4 olisimme pulittaneet tuon kuukausittaisen summan vuokrais\u00e4nn\u00e4n pussiin, olemmekin saaneet t\u00e4st\u00e4 ison osan lainan lyhent\u00e4miseen. Eli kartuttaneet omaa varallisuutta.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Mihin kiinnitimme huomiota ensiasuntoa ostaessa?<\/h3>\n

    T\u00e4ss\u00e4 muutamia yleisi\u00e4 pointteja, jotka meill\u00e4 henkil\u00f6kohtaisesti painoi mittarissa ensiasuntoa etsiskelless\u00e4. Poislukien omat preferenssit itse asunnon tyylist\u00e4 ja yksityiskohdista.<\/p>\n